以“明码标价”破解行业“内卷” 重庆这项实践获全国同行点赞

会议现场。受访单位供图

第1眼TV-华龙网讯（曹妤）近日，2025房地产估价年会在京召开，重庆市国土资源房屋评估协会会长彭安绪围绕《房地产估价“明码标价”——为什么，是什么，怎么办？》作主题演讲。

会上，彭安绪以“为什么、是什么、怎么办”为主线，分享了重庆在推动“房地产估价服务明码标价”方面的先行探索与实践思考，特别是结合实践案例，具体介绍了落地执行的关键环节与协同机制。

据悉，重庆是全国首个实现不动产评估全巿场主体、全品类业务明码标价全覆盖的省市，为破解行业长期存在的“内卷化”竞争提供了制度性解决方案。

事实上，重庆的明码标价推进并非一蹴而就，而是坚持问题导向，形成了系统性的实践路径：

从个贷抵押估价试点起步，逐步拓展至对公抵押、司法评估等领域，2024年10月实现全业态、全机构覆盖；

行业联动是破局关键，重庆与市银行业协会深度协同，2025年6月推动银行端公开相关政策与标价信息，同时联动联交所、资产评估协会等，构建多方协同格局；

针对低价招标问题，协会通过发风险提示函、惩戒通报违规机构等举措，引导行业坚守价格与质量底线，遏制恶性竞争；

数据初步显示，2025年，重庆房地产估价报告平均收费出现止跌趋势。更重要的是，市场规则正在重塑：建设银行、中国银行、平安银行等多家金融机构已在招标文件中明确要求，投标报价需符合或参考机构在重庆评估协会公开的明码标价内容，低价竞争的市场基础被显著削弱。

彭安绪表示，下一步，重庆房地产评估行业计划推动“明码标价制度升级”与“服务质量提升”双轮驱动，并探索与周边省市联动，扩大实践覆盖面。长远目标是引导机构树立“百年老店”思维，培育“向上、向善、向好”的行业精神，将外在约束转化为内在价值追求。

“重庆房地产评估行业的明码标价实践，证明了一个陷入‘内卷’的行业，完全可以通过刀刃向内的集体自律与机制创新，实现自我救赎与升级。”国内一位资深专家指出，这条以透明化对抗无序、以价值重塑对抗低质竞争的改革创新，正在成为全国房地产评估行业迈向高质量发展的新起点。